Iad France - Eric MARIAU vous propose : À découvrir sans tarder - Appartement T4 lumineux à Tours Nord, idéal résidence principale ou investissement locatif ! Dans un environnement paisible et verdoyant, au sein d'une résidence soignée, cet appartement de 62 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun ainsi que de l'IUT. Traversant et bien orienté, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un agréable séjour offrant une vue dégagée sur le parc de la résidence, d'une cuisine aménagée fonctionnelle, d'une salle d'eau avec fenêtre et de WC indépendants. L'espace nuit propose trois piÚces, dont deux avec placard intégré pouvant être aménagées selon vos besoins,. À noter que la troisiÚme chambre est actuellement aménagée en coin salon, offrant un espace de vie supplémentaire trÚs appréciable. CÎté confort, vous bénéficierez de menuiseries en PVC double vitrage ainsi que d'un chauffage collectif au sol inclus dans les charges. Une cave complÚte ce bien, pour un quotidien encore plus pratique. Les atouts pour les investisseurs : Secteur recherché avec toutes les commodités accessibles à piedProximité directe de l'IUT et de la faculté des Tanneurs : parfait pour la location étudianteRésidence bien entretenuePossibilité de repenser les espaces selon votre projetForte demande locative sur le secteurLoyer potentiel de 800 € par mois, soit 9 600 € par an.? Un bien offrant un excellent équilibre entre confort de vie et performance locative ! Contactez moi vite pour une visiteLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 681 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.92€ par mois (soit 1655 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric MARIAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 889679585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32966188)