Iad France - Perrine Davenas vous propose : DUPLEX DE PRESTIGE - 119 m²- TERRASSE ET BALCON- LYON MONPLAISIR- Dernier Etage Situé au cOEur de Lyon dans le quartier prisé de Monplaisir, dans une résidence trÚs intimiste, ce somptueux duplex offrira une surface de 119 m² réparties sur deux niveaux desservis tous deux par ascenseur. D'une qualité exceptionnelle, ce bien agencé en 4 piÚces saura répondre aux plus exigeants : À l'étage supérieur, vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux, comprenant un vaste salon et cuisine de prÚs de 58 m² une terrasse offrant une vue dégagée et lointaine sur Lyon notamment FourviÚre ! Les grandes baies vitrées toute hauteur vous permettront de profiter pleinement de la luminosité naturelle. L'espace nuit, situé au niveau inférieur, se composera de trois chambres élégantes dont l'une sera une suite parentale avec son dressing. Chaque chambre offre un espace de rangement optimisé et un confort inégalé. Les finitions haut de gamme et le design contemporain font de ce duplex un bien rare sur le marché. Les prestations de standing proposent un ascenseur privatif au 5eme étage, une trÚs belle hauteur sous plafond ainsi qu'un mode de chauffage et de rafraîchissement par géothermie (modÚle énergétique et confort) ainsi que la possibilité d'avoir un garage sous la résidence (et de voir plus grand avec un T2 juste à cÎté qui permettrait de créer un logement de 160 m² ! ) Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce duplex d'exception prévu pour l'été 2027 Contactez moi dÚs maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ce bien sera un véritable joyau au cOEur de Lyon. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perrine Davenas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 939358529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594335)