Iad France - Noemie Lepiouf vous propose : À Tourcoing, à proximité du métro Phalempin, des transports en commun et des commerces, cette maison de 62 m² habitables représente une réelle opportunité pour un investisseur ou un primo-accédant souhaitant valoriser un bien bien situé. Le rez-de-chaussée propose un séjour de 23 m², une cuisine indépendante de 9 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres dont une passante de 10 m², permettant un réaménagement selon votre projet. Une cave et un grenier complÚtent les espaces de stockage. L'absence d'extérieur est compensée par un véritable atout sur le secteur : un garage attenant de 17 m², accessible à la fois depuis la rue et directement par la maison. Sur ce type de surface à Tourcoing, la présence d'un garage constitue une valeur ajoutée rare et recherchée. Les éléments techniques rassurent : - Toiture isolée en 2011- Façade refaite en 2011- Menuiseries PVC double vitrage (2011)- ChaudiÚre gaz individuelle (2011)- Porte d'entrée remplacée en 2020Maison saine, base technique solide, potentiel d'optimisation intéressant selon votre stratégie patrimoniale ou locative. Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noemie Lepiouf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 849130760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753203)