Iad France - Laurent Cherel-Gazeau vous propose : Appartement T3 lumineux avec balcon, parking et cave - Rouen (cimetiere monumental / Lycée Flaubert).À découvrir sans tarder, ce bel appartement de type T3 situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence récente (2017), parfaitement entretenue. DÚs l'entrée, vous serez séduit par une agréable piÚce de vie de 31 m², baignée de lumiÚre, exposée plein sud, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. Celle-ci s'ouvre sur un spacieux balcon de 12 m²ecposé plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards intégrés, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. CÎté pratique, vous bénéficierez également : d'un cellier, d'une cave située sur le même palier (rare et trÚs pratique), d'un emplacement de parking privatif, d'un local à vélos, véritable atout pour la vie quotidienne. Situé au pied des transports en commun, cet appartement permet un accÚs rapide et facile au centre-ville de Rouen. Les + :? Résidence récente (2017)? Aucun travaux à prévoir? Exposition plein sud? Extérieurs et annexes recherchés? Accessibilité optimaleChauffage individuel au gaz naturel, charges de copropriété : 120€ / mois. Une belle opportunité, idéale pour une résidence principale ou un investissement serein. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 151 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116€ par mois (soit 1392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 59 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Cherel-Gazeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 844721035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931815)