Iad France - Amandine Démaret vous propose : À deux pas de la gare de Rouen, découvrez cet appartement de 70 m² idéalement situé, offrant un cadre de vie pratique et agréable. DÚs l'entrée, vous serez accueilli par une belle entrée avec rangements intégrés, idéale pour organiser le quotidien et optimiser l'espace. La visite se poursuit avec un séjour lumineux qui s'ouvre sur un grand balcon sans vis-à -vis, parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. La cuisine aménagée et équipée complÚte harmonieusement l'espace de vie et répond aux besoins du quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables parquetés, d'une salle de bain fonctionnelle et de WC séparés, offrant une organisation intérieure pratique et agréable. Situé au sein d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, l'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un gardien, apportant confort et sérénité au quotidien. Une cave et une place de parking couverte viennent compléter les prestations de ce bien. Un emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare et du centre ville, idéal pour une résidence principale. À visiter sans tarder. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informationsLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 141 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 347€ par mois (soit 4164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Démaret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32856287)