Iad France - Fabrice Valeriani vous propose : À découvrir sans plus tarder - En Exclusivité - Demeure bourgeoiseEn bord de Seine, avec terrasse et jardin sans vis-à -vis, cette demeure bourgeoise du début du siÚcle dernier séduit par son charme de l'ancien - carreaux de ciment, parquet en point de Hongrie, cheminées - ses beaux volumes avec 3 m de hauteur dans la plupart des piÚces. Ce bien à rafraîchir offre un fort potentiel d'aménagement. DispositionRez-de-chaussée traversant : vaste entrée, double salon lumineux traversant, salle à manger avec cheminée ancienne, cuisine indépendante, bureau et piÚce annexe idéale pour buanderie ou atelier, avec accÚs direct au jardin. 1er étage : quatre chambres spacieuses, dont deux cÎté jardin et deux avec vue sur la Seine. Deux chambres se partagent une salle de bain, les deux autres une salle d'eau. Combles : environ 50 m² à aménager selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, bureau, espace détente...).Sous-sol total : piÚce polyvalente, vaste salle de billard ou de jeux, deux petites piÚces pouvant s'ouvrir sur la véranda, et cave à vin. ExtérieursJardin intime sans vis-à -vis, terrasse ensoleillée et accÚs direct aux berges de Seine pour profiter pleinement des promenades et moments de détente. LocalisationÀ seulement quelques minutes du centre-ville de Melun, avec commerces, marché, restaurants, cinéma et médiathÚque à portée de main. AccÚs rapide à la gare de Melun (10 minutes) : Paris Gare de Lyon en 25 minutes par train direct. Écoles réputées à proximité : Institution Saint-Aspais, lycée Jacques-Amyot, ainsi que plusieurs établissements de renom à Fontainebleau et alentours. AccÚs aisé à la N104, A5 et A6 en moins de 10 minutes. Une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures anciennes, à seulement 30 km de Paris. Contactez-moi pour découvrir ce bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Valeriani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 390394013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32938634)