Iad France - Andy Dufief vous propose : Maison familiale de plain-pied avec extensions récentes située à quelques minutes de Montauban, dans le village prisé de Leojac. Implantée sur une parcelle de 2 300 m², cette maison Phoenix construite en 1986 a bénéficié d'extensions en 2022, offrant aujourd'hui de beaux volumes et un confort de vie moderne. Avec une superficie de 160 m² habitables, complétée par un cellier / buanderie de 15 m² avec point d'eau, la maison s'adapte parfaitement aux besoins d'une grande famille ou à un projet professionnel à domicile. Les espaces de vie : oUne piÚce de vie lumineuse avec coin cuisine.oUn salon semi-ouvert pour un esprit convivial.oCinq chambres spacieuses + un bureau de 8 m² (pouvant faire office de petite chambre d'enfant).oDeux salles d'eau modernes et deux WC indépendants.oUn dressing pratique. Confort et prestations : oDeux splits de climatisation réversible et radiateurs électriques d'appoint.oConduit prévu pour l'installation d'un poêle entre le salon et la salle à manger.oMaison entiÚrement raccordée en RJ45.oToiture de 2023 + agrandissement en fermette.oAssainissement par micro-station de 6 500 L aux normes 2024. Extérieurs et annexes : oDouble garage non attenant. Une maison fonctionnelle, évolutive et idéale pour une vie de famille, offrant déjà de belles prestations et encore du potentiel à valoriser. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32938764)