Iad France - Ludovic Chalindar vous propose : À Craponne, dans un environnement recherché pour sa proximité de la nature tout en restant proche des commodités, venez découvrir cet agréable appartement en duplex de 95,7 m², esprit maison, bénéficiant d'un extérieur privatif d'environ 110 m². Construit en 2017 et en bon état général, ce bien offre une organisation fonctionnelle et moderne. La piÚce de vie se compose d'un séjour lumineux avec espace salle à manger et d'une cuisine ouverte, créant un cadre convivial et pratique au quotidien. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse d'environ 11 m² et un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Le bien dispose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille. Vous trouverez également une salle de bain avec WC, un second WC indépendant ainsi que de nombreux rangements, apportant un réel confort de vie. CÎté prestations, l'appartement bénéficie du double vitrage, de la fibre, ainsi que d'un chauffage individuel au gaz. La copropriété, composée de 13 lots, offre un cadre calme et bien entretenu. Un garage ainsi qu'une place de stationnement complÚtent ce bien. Le secteur est particuliÚrement apprécié pour sa proximité immédiate des commerces, écoles et transports, accessibles à pied, tout en offrant un accÚs rapide à Lyon et à l'Ouest lyonnais. La proximité avec des espaces naturels constitue également un véritable atout pour les amateurs de cadre de vie paisible. Un bien complet et fonctionnel, idéal pour une famille ou un projet d'acquisition alliant confort, extérieur et proximité des commodités. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Chalindar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES sous le numéro 890248727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32940726)