Iad France - Mathilde Rybka vous propose : APPARTEMENT 3 PIÈCES 73 m² - PARQUET AUTHENTIQUE, BEAUX VOLUMES - PARIS 10À deux pas du métro Strasbourg Saint-Denis, en plein cOEur du 10e arrondissement de Paris, découvrez ce superbe 3 piÚces de 73 m² Loi Carrez, situé dans un immeuble ancien des années 1940 récemment ravalé et parfaitement entretenu. DÚs l'entrée, le ton est donné : espace, caractÚre et fluidité.? La piÚce de vie développe prÚs de 34 m², un volume rare dans le secteur, avec une cuisine ouverte contemporaine et petit ilot central. C'est un véritable lieu de vie, idéal pour recevoir, partager, et vivre pleinement ! La belle hauteur sous plafond et le parquet ancien authentique apportent chaleur et élégance, créant une atmosphÚre à la fois parisienne et intemporelle. L'espace nuit se compose de deux chambres dont une avec grand dressing, puis une salle de bain moderne ainsi que des WC séparés. De nombreux rangements sont disposés dans le dégagement. Immeuble traversant, permettant une entrée par le Boulevard Strasbourg ou par la rue du Faubourg Saint-Martin, pratique ! ?DPE D, chauffage collectif, double vitrage.?Copropriété de 70 lots, saine, sans travaux à prévoir. Commerces, cafés, théâtres, transports et vie culturelle au pied de l'immeuble. Vous profitez d'un quartier vibrant, central, connecté, tout en bénéficiant d'un intérieur spacieux et structuré. Un bien idéal pour un couple actif, une résidence principale citadine élégante ou un investissement patrimonial au centre de Paris. Un appartement de caractÚre, aux volumes rares dans le secteur. Chaque appartement est unique. Et si c'était ici que tout commençait ? La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215.19€ par mois (soit 2582.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT E indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Rybka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 990895252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788336)