Iad France - Cécile DEMEURE vous propose : * GRAND APPARTEMENT FAMILIAL * ou DIVISIBLE EN 2 À 3 LOTS * QUARTIER PRISÉ * PROCHE GARE DU NORD * Situé au calme absolu en fond de cour, au 1er étage d'une copropriété trÚs bien entretenue, ce vaste appartement au charme de l'ancien (belle hauteur sous plafond, moulures, élégance intemporelle) est issu de la réunion de deux lots. Il offre aujourd'hui une surface modulable avec 4 accÚs indépendants conservés, permettant une vie de famille ou une division en 2 ou 3 appartements distincts trÚs facilement. Appartement trÚs sain, parfaitement entretenu -- peintures blanches récentes, orientation plein Ouest (luminosité en aprÚs-midi).L'appartement est organisé comme suit depuis l'entrée principale avec placard : * À droite : cuisine indépendante, salle à manger, chambre, salle d'eau et WC séparé * À gauche : séjour, vestibule, bureau, chambre avec mezzanine, salle de bain avec WC * En duplex depuis l'entrée : une troisiÚme chambreConfigurations possibles : * Habitation familiale confortable 5 piÚces / 3 chambres * 3 appartements : un T2 classique, un T2 ou 3 avec chambre en duplex, et un T2 avec bureau indépendantAtouts majeurs : * Emplacement recherché : proche Gare du Nord, idéal mobilité nationale & internationale * Transports, commerces, écoles à quelques minutes à pied * Calme total -- vue exclusivement sur cour intérieure, exposition Ouest * Copropriété trÚs bien entretenue * 2 caves privatives en sous-sol * 4 entrées existantes, facilitant une division sans lourds travaux structurels * Bien habitable immédiatement -- simples travaux de rafraîchissement / personnalisation déco à prévoirUn bien rare au potentiel exceptionnel : résidence principale élégante et modulable ou investissement patrimonial (LMNP, meublé haut rendement).La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 310€ par mois (soit 3720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 413 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32062114)