Iad France - Merryl Grimaud vous propose : Découvrez cet appartement T3 de 78 m², situé au 2e étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, idéalement implantée à proximité immédiate des commerces, de la gare et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall fonctionnel avec de grands placards intégrés, offrant un espace de rangement pratique. Celui-ci s'ouvre sur un séjour lumineux et spacieux, sublimé par une belle hauteur sous plafond qui apporte volume et confort. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, s'intègre à l'espace, permettant de créer un lieu convivial et moderne, avec un accès sur un petit balcon. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une très spacieuse bénéficiant également d'une belle hauteur sous plafond, renforçant la sensation d'espace. Une salle de bain avec WC complètent ce bien. Atout non négligeable : un garage privatif en rez-de-chaussée, sécurisé par un portail automatique, vous permettra de stationner facilement votre véhicule en toute tranquillité. Déjà loué 650 € par mois, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Il est soumis à un bail loi Cosse, offrant une fiscalité avantageuse grâce à un loyer conventionné, tout en garantissant stabilité et rentabilité. La résidence est entretenue, avec un locataire sérieux en place et aucun travaux à prévoir. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, permettant de limiter les charges, et la gestion locative est assurée par une agence pour une tranquillité totale. Bien rare sur le secteur, plusieurs appartements sont également disponibles à la vente dans la même résidence (jusqu'à six lots), offrant une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Merryl Grimaud - iad France | Avis de valeur offert en 48h. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Merryl Grimaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 901606731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32926219)