Iad France - Benoît Carette vous propose : Magnifique villa contemporaine à Fitou - TrÚs joli panorama sur l'Étang de LeucateDécouvrez cette villa contemporaine de 138 m², construite en 2025 sur une parcelle de 400 m² et parfaitement agencée, jamais habitée et pensée pour conjuguer modernité, luminosité et confort haut de gamme. Une maison où chaque détail a été réfléchi pour offrir un cadre de vie élégant et chaleureux. Un espace de vie baigné de lumiÚre. DÚs l'entrée, la vaste piÚce de vie de 65 m² impressionne par sa lumiÚre naturelle grâce à ses grandes baies vitrées exposées plein sud. Salon, salle à manger se fondent en un lieu unique, s'ouvrant sur une terrasse idéale pour vivre à l'extérieur et profiter pleinement du climat méditerranéen. La cuisine ouverte, moderne et entiÚrement équipée, avec buanderie attenante, allie esthétisme et fonctionnalité, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Suite parentale et intimité préservéeAu rez-de-chaussée, la suite parentale de 22 m² se distingue par son dressing de 6 m², sa salle d'eau et son WC, offrant un cocon privé et pratique pour les parents. À l'étage, mezzanine modulable et rooftopUne grande mezzanine modulable pouvant accueillir une quatriÚme chambre ou bureau, elle conduit à un rooftop de 32 m² offrant un trÚs joli panorama sur l'étang de Leucate. Deux autres chambres avec placards intégrés, une salle de bain supplémentaire et un troisiÚme WC séparé assurent confort et intimité pour toute la famille. CÎté extérieur, la parcelle de 400 m² offre un potentiel exceptionnel pour créer votre jardin paysager et votre piscine sur-mesure. Les espaces extérieurs sont prêts à être aménagés selon vos envies, offrant la liberté de transformer ce lieu déjà remarquable en votre havre de paix personnalisé. La villa dispose également d'un garage de 19 m² et a été conçue selon les normes RE2020, garantissant confort et performance énergétique. Elle est équipée de : oClimatisation gainable dans toutes les piÚces de vie et de nuit oFenêtres et volets roulants aluminium avec double vitrage oBallon thermodynamique oIsolation et construction respectant les standards RE2020 oGarantie décennale couvrant la construction et les prestationsUn emplacement privilégiéSituée sur les hauteurs de Fitou, cette villa conjugue calme, lumiÚre et vue agréable, tout en restant à quelques minutes des plages et des commodités locales. Une opportunité rare pour les amateurs de design contemporain et de confort. Contactez-moi idéalement par téléphone pour des renseignements complémentaires afin de programmer une visite dans les meilleurs délais. VIDEO IMMERSIVE SUR DEMANDE - AVIS DE VALEUR OFFERT SOUS 48H - BENOIT CARETTE CONSEILLER IMMOBILIER. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Carette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927007)