Iad France - Charly Cahusac vous propose : EXCLUSIVITE - FITOU - MAISON VIGNERONNE EN PIERRE - 225 m² ENV. - 6 CHAMBRES - GARAGE - TERRASSE - + 15 COUCHAGESVisite virtuelle disponibleSituée au cOEur du village de Fitou, cette maison vigneronne en pierre datant de 1860 développe environ 225 m² habitables sur 4 niveaux. EntiÚrement rénovée avec goût, elle offre un équilibre réussi entre le charme de l'ancien et le confort actuel. Traversante, surélevée et bénéficiant de quatre façades -- une configuration rare dans le village -- la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur le massif des CorbiÚres. Elle dispose d'une terrasse d'environ 50 m², accessible de plain-pied depuis les piÚces de vie, sans vis-à -vis et à l'abri du vent, offrant un véritable espace extérieur exploitable toute l'année. Rez-de-chausséeUn garage d'environ 65 m² avec large portail permet de stationner plusieurs véhicules, vélos ou équipements. Dans son prolongement, deux arches en pierre donnent accÚs à une cave à vin. L'ensemble représente plus de 80 m² correspondant à l'ancienne cave viticole, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Premier étage Un couloir central distribue les espaces : CÎté nord : une salle à manger de plus de 35 m², idéale pour recevoir, ainsi que deux espaces annexes pouvant servir de coin lecture, bureau ou salon. CÎté sud : une cuisine entiÚrement équipée avec îlot central (double réfrigérateur, piano de cuisson au gaz, four, hotte, lave-vaisselle), lumineuse, avec deux balcons et un accÚs direct à la terrasse. Une salle d'eau rénovée ainsi qu'un WC indépendant complÚtent ce niveau. DeuxiÚme étageCÎté nord : un salon d'environ 40 m², au calme. CÎté sud : deux chambres d'environ 13 m² et 15 m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC, lavabo et sÚche-serviette. Dernier étageQuatre chambres supplémentaires : CÎté sud : 14 m² et 16 m² environCÎté nord : 20 m² et 22 m² environCet étage bénéficie de beaux volumes, de murs en pierre apparente et de Velux automatiques. La capacité totale permet d'accueillir plus de 15 couchages. EnvironnementLa position dominante de la maison offre une vue dégagée sur les reliefs calcaires des CorbiÚres. Située à proximité de Leucate, des plages, de Perpignan, de l'Espagne et des grands axes, la commune de Fitou séduit par son cadre de vie, son patrimoine et son vignoble réputé. Usage et potentielLa maison est actuellement exploitée en location saisonniÚre avec un excellent rendement. Sa capacité d'accueil importante génÚre une forte demande tout au long de l'année (séjours familiaux, groupes, événements).Elle conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet locatif. Éléments techniques : -Deux cumulus de 200 L (dont un de 2020)-Électricité revue-Tout-à -l'égout-Toiture refaite en 2000-Velux remplacés il y a deux ans (toiture vérifiée)-Plancher du garage refait en 2000-Radiateurs électriques à inertie remplacés en 2023-Taxe fonciÚre : 1 610 €Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32892376)