Iad France - Julie Dupoix vous propose : Magnifique Appartement T3 au COEur du Bouscat, Vue Dégagée ! Cet appartement de 75 m² carrez plus une loggia de. 3,8 m²., situé au 3Úme étage (sur 4) d'une résidence de 1968 parfaitement entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel à 10mn à pied du centre ville du Bouscat et du tram. Luminosité, espace et vue dégagée caractérisent ce bien d'exception. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour lumineux, donnant sur un terrasse filante avec une vue dégagée sur le parc de la résidence et d'où l'on aperçoit le clocher de l'église. Une cuisine partiellement ouverte entiÚrement aménagée donne sur une loggia fermée qui peut accueillir un espace buanderie. Le coin nuit est composé de deux chambres spacieuses, l'une cÎté parc avec balcon et l'autre cÎté allée de la résidence. Une salle d'eau moderne avec douche italienne et coin wc. Enfin un dressing permet d'optimiser le rangement. Chaque piÚce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. L'appartement est traversant pour une lumiÚre et une ventilation optimale. La double exposition confÚre une luminosité naturelle à toutes les piÚces de l'appartement, créant une atmosphÚre chaleureuse et conviviale toute l'année. Idéalement situé au cOEur du Bouscat, vous profiterez de tous les avantages de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement calme et paisible. Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement rénové avec goût est prêt à accueillir ses nouveaux occupants pour une expérience de vie inoubliable. Vous pourrez également profitez du grand parc arboré de la résidence. Enfin, une belle cave et un box fermé complÚte ce bien. D'autre part les allées autour de la résidence étant privatives, vous pourrez stationner facilement. Ravalement fait, étanchéité balcon réalisé et rambardes changées. la copro est trÚs seine. Chauffage au gaz individuel. Vous trouverez aussi un espace rangement vélo et / ou poussette accessible facilement. Une opportunité rare à ne pas manquer, contactez-nous pour organiser une visite dÚs maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927339)