Iad France - Hakima Noel vous propose : Maison familiale de caractÚre - 180 m² - Les Terries, Rabelais BéziersAu cOEur du quartier trÚs recherché des Terries, Rabelais à Béziers, cette belle maison familiale de 180 m² offre aujourd'hui un visage renouvelé, soigné et particuliÚrement chaleureux. DerriÚre sa façade discrÚte se cache une maison pleine de lumiÚre, aux volumes généreux et à l'atmosphÚre élégante. Récemment rafraîchie et décorée avec beaucoup de goût, elle allie le charme des maisons de qualité des années 60 au confort d'un intérieur remis au goût du jour. DÚs l'entrée, la sensation d'espace s'impose naturellement. Le séjour traversant d'environ 36 m² profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre directement sur la terrasse. La cuisine indépendante d'environ 25 m², conviviale et fonctionnelle, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur avec un accÚs direct à une vaste terrasse carrelée de plus de 70 m², un véritable lieu de vie aux beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre (idéale pour un bureau ou une salle de sport), une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier pratique. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour la vie de famille : quatre chambres confortables aux belles superficies (de 12,5 m² à 17 m²), dont une avec point d'eau et accÚs direct à une terrasse privative de plus de 20 m². Un espace dressing aménagé complÚte cet étage, ainsi qu'une salle de bain familiale équipée d'une baignoire et d'une douche, et un WC indépendant. À l'extérieur, le terrain de 357 m² offre un véritable potentiel d'aménagement : jardin paysager, espace détente, coin jeux ou même projet piscine selon vos envies. Un atelier de 11,5 m² et un garage de 15 m² viennent compléter l'ensemble. L'un des grands atouts de cette maison reste son emplacement : dans ce secteur prisé de Béziers, tout se fait à pieds. Écoles, commerces, transports et commodités sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un quotidien pratique et agréable. Une maison familiale spacieuse, lumineuse, entretenue avec soin, où l'on pose ses valises tout en conservant la possibilité de personnaliser les extérieurs selon ses envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hakima Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 822304416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32782005)