Iad France - Patrice Barrouillet vous propose : Charmante Maison Traditionnelle de 172 m² avec un Magnifique Jardin en plein cOEur de DaxVenez découvrir cette superbe maison, offrant charme et tranquillité dans un cadre verdoyant. Construite en 1991, cette maison de plain-pied est idéale pour une famille en quête de confort et d'authenticité. * Description des piÚces * :- * Séjour / Salon / Cuisine 65 m² - * Véranda grandiose et lumineuse * - * 3 Chambres * lumineuses de 11.5 m², 10.5 m² et la Parentale 18 m² - * Salle de bain * et * 2 Salles d'eau * pour un confort optimal- * 3 WC * pour la commodité de chacun- * Buanderie * pour faciliter le quotidien- * Studio * pour un espace polyvalent- * Dépendance avec cave * Avantages * : - Maison de plain-pied offrant un accÚs facilité pour tous- Jardin arboré de 1250 m², idéal pour les moments en extérieur- Exposition plein sud pour une luminosité optimale- Quartier calme et résidentiel, à proximité des commodités- Bon état général, prêt à emménager- Proximité des écoles, des commerces et des transports en commun * Équipements * :- Confort moderne avec la fibre optique, la climatisation et un systÚme de ventilation mécanique- Sécurité assurée avec l'interphone - SystÚme de chauffage individuel avec plusieurs options : chaudiÚre Gaz avec chauffage mural, cheminée à insert, climatisation réversible en totalité.- Ballon thermodynamique- Alimentation en énergie diversifiée : gaz naturel, bois et énergie solaireUne opportunité unique pour acquérir une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de charme à Dax. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT B indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Barrouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 892752676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800546)