Iad France - Julie VIGUIÉ vous propose : Idéalement située, à moins de 15min À PIED du CENTRE BOURG de Saint-Julien-de-Concelles (écoles, commerces, complexes sportifs. ), à 10min de la gare de THOUARÉ-SUR-LOIRE, construite en 2022, maison individuelle de 125 m² TRÈS PEU ÉNERGIVORE (DPE A / RT2012) NON MITOYENNE, AU CALME, se composant ainsi : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec penderie, une belle piÚce de vie LUMINEUSE de 50 m² avec cuisine aménagée, équipée, SPACIEUSE et FONCTIONNELLE, ouverte sur le séjour. Attenant à celle-ci, un grand cellier donnant accÚs à l'extérieur et au garage. Une chambre de 13 m², un bureau de 10 m² et un w. c séparé avec lave-mains. À l'étage : TROIS chambres de 11 m², une salle de bains avec meuble double vasques et un deuxiÚme w. c séparé. Coté extérieur : Une terrasse, un cabanon et deux places de stationnement à l'avant de la maison complÚtent ce bien. Chauffage par POMPE À CHALEUR AIR / EAU, RÉVERSIBLE pour un confort optimal été comme hiver. Opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable à la fois PAISIBLE et DYNAMIQUE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie VIGUIÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893433557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32923626)