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A propos de
Ref.178435
Maison
9 pièce(s)
6 chambre(s)
215m2
44450 – SAINT-JULIEN DE CONCELLES – MAISON 9 PIÈCES - PIERRES & POUTRES APPARENTES
EFFICITY, le leader de l'estimation en ligne, vous propose cette MAISON FAMILIALE de 230m², alliant CHARME et POTENTIEL.
Anaïs KERRAND vous invite à découvrir cette maison située dans un environnement paisible, à seulement 4 minutes de Thouaré-sur-Loire, sur l'axe Nantes / Saint-Julien de Concelles.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par son cachet unique : poutres apparentes, murs en pierre et volumes généreux.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie convivial et chaleureux comprenant :
Un séjour avec cuisine ouverte de 36m², entièrement aménagée et équipée,
Un salon indépendant de 40m² avec une cheminée, idéal pour vos soirées en famille,
Une arrière-cuisine, un cellier et une cave à vin complètent cet espace.
L'étage dispose de 6 chambres spacieuses, dont :
Une suite parentale de 35m² avec un dressing de 13m²,
Un bureau idéal pour le télétravail,
Deux salles d'eau, dont une entièrement refaite en pierre de travertin,
Une véranda lumineuse, parfaite pour un espace de détente.
Le tout sur une parcelle arborée de 600m², sans vis-à-vis.
Cette maison offre de multiples possibilités : rafraichissement pour en faire un cocon familial, division en deux logements indépendants pour de la location ou un projet intergénérationnel...
Ses atouts :
Chauffage par pompe à chaleur
Isolation des combles récente
Assainissement autonome aux normes
Puits sur la parcelle
Une maison au fort potentiel, qui n'attend que vous pour révéler toute sa splendeur !
Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anaïs Kerrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°908025216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 290 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.41 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 9
- Chambre(s) : 6
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 600 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Balcon : 1
- Surface : m2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Julien-de-Concelles
- Année de construction : 1960
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
145
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1590.00€ et 2210.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 215m2Saint-Julien-de-Concelles
vente
299 900 €*
Publiée le 22/12/2025
RESEAU EFFICITY
