Iad France - Valérie Gignac vous propose : PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE BROCELIANDEÀ seulement 5 minutes de Mauron (écoles, commerces et infrastructures médicales), 15 minutes de Ploërmel, et idéalement située à équidistance de Vannes et Rennes, dans un écrin de verdure préservé, cette propriété de 145 m² invite à ralentir et à savourer un art de vivre tourné vers la nature, la lumiÚre et la sérénité. DÚs l'arrivée, le charme opÚre. Implantée sur un terrain de 1 264 m², la maison se dévoile avec élégance, baignée de lumiÚre et ouverte sur ses extérieurs. Le cOEur de la maison, une vaste piÚce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte et espace repas, prolongée par un grand salon indépendant, devient un véritable lieu de partage. L'exposition sud-ouest y diffuse une lumiÚre douce tout au long de la journée, tandis que les ouvertures invitent naturellement vers la terrasse et la piscine, comme une évidence. La nuit venue, chacun trouve son espace dans une atmosphÚre paisible et enveloppante. La suite parentale, avec son dressing généreux et sa salle d'eau privative, offre un véritable cocon. Les autres chambres, dont une délicate chambre mansardée pleine de charme, accueillent famille et invités dans un esprit chaleureux. À l'étage, le grand palier devient tour à tour bureau, coin lecture ou espace de respiration. À l'extérieur, les saisons s'apprécient pleinement. La piscine de 12 x 6 mÚtres promet des instants privilégiés aux beaux jours, tandis que la grande terrasse et sa partie couverte prolongent les soirées, entre lumiÚre dorée et douceur de vivre. Ici, chaque espace a été pensé pour profiter, se retrouver, et simplement se sentir bien. Le chauffage au bois apporte une dimension authentique et réconfortante, tout en assurant une gestion maîtrisée des dépenses énergétiques, estimées à environ 1 200 € par an. Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie, une parenthÚse, un équilibre subtil entre confort, nature et intimité. Un lieu à découvrir, et à ressentir. N'attendez plus et visitons ensemble votre futur cocon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gignac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 992083048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920943)