Iad France - Aurore Stenger vous propose : CROS DE CAGNES-SUR-MER - COUP DE COEUR - 4 PIÈCES RÉNOVÉ - PROCHE MER & AÉROPORTEmplacement PREMIUM au Cros de Cagnes-sur-Mer, à deux pas des plages, des commerces, des restaurants, des écoles et de toutes les commodités à pied ! À seulement 5 minutes en transport de l'aéroport Nice CÎte d'Azur et du célÚbre centre commercial 'Cap 3000', idéal pour vivre ou investir. Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement de 4 piÚces de 80.78 m² en rez-de-chaussée avec loggia, alliant confort, modernité et un emplacement stratégique. EntiÚrement rénové avec goût et avec des matériaux de qualité, cet appartement offre des prestations haut de gamme et une ambiance chaleureuse. Chaque détail a été pensé pour créer un cadre de vie élégant et fonctionnel. Un bien clé en main, prêt à emménager ou à exploiter immédiatement. Vous profiterez d'une loggia de 10 m², véritable espace supplémentaire, intégrant une buanderie pratique et discrÚte. Les atouts du bien : - Appartement entiÚrement refait à neuf- 1 Salon / séjour-1 cuisine séparée et équipée donnant sur la loggia avec buanderie- 3 chambres dont 2 avec placards intégrés - 1 Salle de douche avec douche à l'italienne et wc- 1 WC séparé- Vendu avec une cave- Possibilité d'acquérir un parking en supplément dans la résidence- Bien clé en main, aucun travaux à prévoir- Possibilité de vente meubléeIdéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Fort potentiel : Ce bien offre également la possibilité d'exercer une profession libérale (cabinet d'avocat, médecin, etc.) ou de faire de la location courte durée type Airbnb respectant la réglementation. Secteur en pleine évolution avec l'arrivée prochaine du tramway (ligne 4 prévue dÚs 2028), un fort potentiel offrant à terme une accessibilité exceptionnelle et une forte valorisation. Un bien rare sur le marché, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Coup de cOEur garanti - à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Stenger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 804724839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32915572)