Iad France - Elodie Fleury vous propose : 2/3 piÚces - 41 m² - Résidence avec piscine & tennis - Rentabilité + 10% - Cagnes-sur-MerÀ Cagnes-sur-Mer, au sein de l'ancienne résidence avec gardien Pierre & Vacances, découvrez ce charmant 2 / 3 piÚces de 41 m², exploité actuellement en location courte durée. Caractéristiques de l'appartement : - salon avec cuisine ouverte : espace convivial et lumineux, idéal pour accueillir des voyageurs- chambre principale avec accÚs direct à la salle de bain- salle de bain avec coin jacuzzi : un petit espace cosy d'environ 5 m², séparé par des portes battantes, apportant une touche originale et chaleureusePoints forts : - chiffre d'affaires annuel : environ 33 000 € (2025)- rentabilité brute : supérieure à 10%- produit clé en main : exploitation immédiatement opérationnelle, aucun travaux à prévoir- résidence sécurisée avec piscine et courts de tennis- possibilité d'acquérir un box fermé en supplément, atout pour valorisation et attractivité locative. Idéal pour : Investisseurs cherchant un bien performant sur un secteur dynamique de la CÎte d'Azur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172.18€ par mois (soit 2066.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Fleury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 925155855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741775)