Iad France - Géraldine Nouri vous propose : T2 bis de caractÚre au cOEur de NÚgrepelisse - Vente en plateau avec fort potentiel et possibilité de projet clé en mainAu cOEur du charmant village de NÚgrepelisse, à seulement quelques minutes de Montauban et avec un accÚs rapide à l'autoroute, découvrez ce T2 bis situé au premier étage au sein d'une maison de caractÚre en cours de rénovation complÚte. Situé à deux pas de la place du village, des commerces, écoles et services, ce bien offre un cadre de vie recherché entre vie de village et proximité immédiate de Montauban. Un appartement avec cachet et fonctionnalitéCe futur appartement d'environ 62 m² habitables, situé au 1er étage (accÚs par escalier en parties communes), propose un agencement optimisé avec une chambre et un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin nuit complémentaire. La piÚce de vie, spacieuse et lumineuse, bénéficie de belles ouvertures avec des fenêtres à 1,80 m de hauteur et d'une hauteur sous plafond de 2,70 m, offrant confort et volume. Le charme de l'ancien est conservé avec cheminée dans le séjour, apportant caractÚre et authenticité. Des rangements intégrés peuvent être aménagés dans le séjour et le bureau selon les besoins de l'acquéreur. Agencement prévu : - piÚce de vie avec cuisine de 27,60 m²- chambre de 14,50 m²- bureau de 9,60 m²- salle d'eau de 3,05 m²- WC séparés de 2 m²- dégagement de 4,90 m²Une réhabilitation complÚte de la maisonL'immeuble fait l'objet d'une rénovation globale, incluant notamment : - révision de la charpente et de la toiture- démolition et petite maçonnerie- création des parties communes et cloisons séparatives- renfort des planchers et escalier- menuiseries extérieures- séparation des lots- passage des réseaux (VMC, chauffage, électricité, eau potable, évacuation) Tout le gros OEuvre est entiÚrement pris en charge, garantissant un projet sécurisé. Les avantages d'un achat en plateauCe bien est proposé en plateau, offrant plusieurs avantages : - frais de notaire réduits- sécurité financiÚre : paiement uniquement sur du concret, sans appel de fonds comme dans le neuf sur plan- personnalisation possible de l'aménagement intérieur- création de valeur aprÚs travaux- solution idéale pour investisseur (rentabilité brute estimée entre 5,4 % et 5,9 %) ou pour une résidence principale- possibilité de gérer soi-même le second OEuvre ou de se faire accompagner par un maître d'OEuvreUn projet clé en main possibleUne enveloppe travaux estimative de 40 500 € TTC permet la réalisation complÚte de l'aménagement intérieur et un accompagnement clé en mains comprenant : - isolation et plâtrerie- électricité et plomberie- chauffage par pompe à chaleur air / air Atlantic- sols, peintures et cuisine équipée- sanitaires et VMC hygroréglable Atlantic- maîtrise d'OEuvre avec suivi de chantierDPE projeté aprÚs travaux : CPrix- Prix du plateau : 83 500 €- Budget travaux estimatif : 40 500 €Coût global estimé : 124 000 €Un projet particuliÚrement attractif pour un premier achat, une résidence principale avec espace bureau ou un investissement locatif à fort potentiel de valorisation. Plans, dossier complet et étude du projet disponibles sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37€ par mois (soit 444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri mandataire indépendant en immobilier... (gedeon_6727_32892489)