Iad France - Géraldine Nouri vous propose : T2 avec jardin au cOEur de Négrepelisse - Vente en plateau avec fort potentiel et possibilité de projet clé en mainAu cOEur du charmant village de NÚgrepelisse, à seulement quelques minutes de Montauban et avec un accÚs rapide à l'autoroute, découvrez ce T2 en rez-de-jardin au sein d'une maison de caractÚre en cours de rénovation complÚte. Situé à deux pas de la place du village, des commerces, écoles et services, ce bien offre un cadre de vie recherché entre vie de village et proximité immédiate de Montauban. Un appartement avec cachet et extérieurCe futur appartement d'environ 50 m² habitables, situé en rez-de-chaussée et accessible PMR, bénéficie d'une belle luminosité et d'une hauteur sous plafond de 2,80 m, apportant volume et confort. Le charme de l'ancien est conservé avec parquet bois massif et cheminée d'époque, offrant un mélange réussi entre authenticité et rénovation contemporaine. Agencement prévu : opiÚce de vie avec cuisine de 24,9 m²ochambre de 15,4 m²osalle d'eau avec douche et WC de 7,2 m²odégagement de 2,7 m²L'appartement s'ouvre sur un agréable jardin privatif d'environ 70 m², un véritable privilÚge en plein centre du village. Une réhabilitation complÚte de la maisonL'immeuble fait l'objet d'une rénovation globale, incluant notamment : orévision de la charpente et de la toitureodémolition et petite maçonnerieocréation des parties communes et cloisons séparatives orenfort des planchers et escalieromenuiseries extérieures oséparation des lots opassage des réseaux (VMC, chauffage, électricité, eau potable, évacuation) Tout le gros OEuvre est entiÚrement pris en charge, garantissant un projet sécurisé. Les avantages d'un achat en plateauCe bien est proposé en plateau, offrant plusieurs avantages : ofrais de notaire réduitsosécurité financiÚre : paiement uniquement sur du concret, sans appel de fonds comme dans le neuf sur planopersonnalisation possible de l'aménagement intérieurocréation de valeur aprÚs travaux en comparaison avec l'achat d'un bien neuf immédiatementosolution idéale pour investisseur (déficit foncier et rentabilité brute entre 5 et 6%) ou pour une résidence principaleopossibilité de gérer soi-même le second OEuvre ou faire appel au maître d'OEuvre Une enveloppe travaux estimative de 32 200 € TTC permet la réalisation complÚte de l'aménagement intérieur et un accompagnement clé en mains comprenant : oisolation et plâtrerieoélectricité et plomberieochauffage par pompe à chaleur air / air Atlanticosols, peintures et cuisine équipéeosanitaires et VMC hydroréglable Atlanticomaîtrise d'OEuvre avec suivi de chantierDPE projeté aprÚs travaux : CPrixoPrix du plateau : 84 700 €oBudget travaux estimatif : 32 200 €Un projet global attractif pour un premier achat, un pied-à -terre ou un investissement locatif avec potentiel de valorisation. Plans, dossier complet et étude du projet disponibles sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877877)