Iad France - Géraldine Nouri vous propose : T3 de caractÚre au cOEur de NÚgrepelisse - Vente en plateau avec fort potentiel et possibilité de projet clé en mainAu cOEur du charmant village de NÚgrepelisse, à seulement quelques minutes de Montauban et avec un accÚs rapide à l'autoroute, découvrez ce T3 situé au deuxiÚme étage au sein d'une maison de caractÚre en cours de rénovation complÚte. Situé à deux pas de la place du village, des commerces, écoles et services, ce bien offre un cadre de vie recherché entre vie de village et proximité immédiate de Montauban. Un appartement avec cachet et beaux volumesCe futur appartement d'environ 68 m² habitables, situé au 2Úme étage (accÚs par escalier en parties communes), séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La piÚce de vie bénéficie d'une hauteur sous plafond allant jusqu'à 4,50 m, apportant un véritable effet loft, renforcé par la présence de poutres apparentes et poteaux en bois, conservant tout le charme de l'ancien. De nombreuses ouvertures, dont fenêtres de toit (Velux), assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. Des rangements intégrés peuvent être aménagés dans le séjour et le dégagement selon les besoins de l'acquéreur. Agencement prévu : - piÚce de vie avec cuisine de 29,80 m²- chambre 1 de 13,75 m²- chambre 2 de 10,50 m²- salle d'eau de 4,85 m²- WC séparés de 2 m²- dégagement de 7,10 m²Une réhabilitation complÚte de la maisonL'immeuble fait l'objet d'une rénovation globale, incluant notamment : - révision de la charpente et de la toiture- démolition et petite maçonnerie- création des parties communes et cloisons séparatives- renfort des planchers et escalier- menuiseries extérieures- séparation des lots- passage des réseaux (VMC, chauffage, électricité, eau potable, évacuation) Tout le gros OEuvre est entiÚrement pris en charge, garantissant un projet sécurisé. Les avantages d'un achat en plateauCe bien est proposé en plateau, offrant plusieurs avantages : - frais de notaire réduits- sécurité financiÚre : paiement uniquement sur du concret, sans appel de fonds comme dans le neuf sur plan- personnalisation complÚte de l'aménagement intérieur- création de valeur aprÚs travaux- solution idéale pour investisseur (rentabilité brute estimée entre 5,4 % et 5,8 %) ou résidence principale- possibilité de gérer soi-même le second OEuvre ou de se faire accompagner par un maître d'OEuvreUn projet clé en main possibleUne enveloppe travaux estimative de 44 400 € TTC permet la réalisation complÚte de l'aménagement intérieur et un accompagnement clé en mains comprenant : - isolation et plâtrerie- électricité et plomberie- chauffage par pompe à chaleur air / air Atlantic- sols, peintures et cuisine équipée- sanitaires et VMC hygroréglable Atlantic- maîtrise d'OEuvre avec suivi de chantierDPE projeté aprÚs travaux : CPrixPrix du plateau : 85 600 €Budget travaux estimatif : 44 400 €Coût global estimé : 130 000 €Un projet particuliÚrement attractif pour un premier achat, une résidence principale avec cachet ou un investissement locatif à fort potentiel de valorisation. Plans, dossier complet et étude du projet disponibles sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37€ par mois (soit 444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fond... (gedeon_6727_32892465)