Iad France - Camille Ruff vous propose : SOUS OFFE ACCEPTEEEXCLUSIVITÉ - 2 piÚces de 33 m² environ en rez-de-jardin avec jardin privatif de 80 m² environ - Nice MadeleineSitué au rez-de-chaussée d'une maison divisée en seulement deux lots, ce 2 piÚces de 33 m² offre un cadre de vie rare, au calme absolu et sans vis-à -vis. Vous profiterez d'un magnifique jardin privatif d'environ 80 m², arboré et ensoleillé, véritable piÚce de vie extérieure idéale pour les repas, moments de détente ou jardinage. L'appartement comprend : - une cuisine ouverte, - une piÚce de vie qui ne dispose pas de fenêtre directe mais bénéficie de l'ouverture vers le jardin et d'une organisation fonctionnelle,- une chambre indépendante,- une salle d'eau avec WCLes + du bien : - Jardin privatif arboré de 80 m² environ- Place de stationnement privative- Pas de charges de copropriété- Maison divisée en 2 lots seulement- Calme absolu, aucun vis-à -visUn bien rare à Nice, idéal premier achat, pied-à -terre ou investissement locatif. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Ruff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 904943685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32713584)