Iad France - Florence Allouard-Rubin vous propose : CHAMP-DE-MARS - APPARTEMENT HAUSSMANNIEN AVEC VUE TOUR EIFFEL Au cOEur du 7e arrondissement, à quelques pas du Champ-de-Mars et de la Seine, dans un élégant immeuble Haussmannien avec ascenseur et gardienne, découvrez cet appartement de 4 piÚces de 126 m² offrant volumes généreux et charme de l'ancien. Une spacieuse entrée dessert un double séjour de 34 m² exposé Sud-Ouest, baigné de lumiÚre grâce à 4 grandes fenêtres. Sublimé par parquet, moulures et hauteur sous plafond, il offre une vue sur la Tour Eiffel. L'espace nuit se compose de deux chambres au calme sur cour. La suite parentale, avec sa salle de bains attenante, est prolongée par un élégant bow-window offrant un agréable espace lumineux. La seconde chambre dispose également d'un bow-window et d'un cabinet de toilette. Une cuisine indépendante, des toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements complÚtent ce bien. Une cave en sous-sol est également incluse. Adresse recherchée : à proximité immédiate des commerces de la rue Saint-Dominique, des écoles et des transports. La localisation prestigieuse, face au Champ-de-Mars et à la Tour Eiffel, offre un cadre de vie exceptionnel, au cOEur de la Rive Gauche. Appartement à rénover, offrant un fort potentiel de transformation, idéal pour créer une résidence familiale élégante ou un pied-à -terre unique à Paris. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 415.73€ par mois (soit 4988.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Allouard-Rubin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 408131548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877766)