Iad France - Berenice Buton vous propose : COUP DE COEUR assuré pour cette propriété rare alliant caractÚre, luminosité et fonctionnalité Saisissez l'opportunité de cette magnifique maison familiale entiÚrement rénovée par ses propriétaires, qui ont su préserver avec goût le charme authentique des années 70 tout en y intégrant des prestations modernes et confortables. DÚs l'entrée, vous serez séduits par une vaste piÚce de vie d'environ 55 m², trÚs lumineuse et conviviale, agrémentée d'une cheminée avec insert et sublimée par d'immenses baies vitrées qui baignent l'espace de lumiÚre naturelle. La cuisine moderne, parfaitement aménagée, s'ouvre harmonieusement sur cet espace de réception. L'espace nuit, situé à l'étage, se compose de trois chambres, d'une salle de douche ainsi que d'une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité. Un studio attenant constitue un véritable atout, idéal pour générer un revenu locatif, recevoir famille et amis ou exercer une activité indépendante. Ancien garage intelligemment aménagé et isolé par les propriétaires sert d'espace professionnel et par sa polyvalence offre un véritable potentiel d'aménagement. Il peut aisément retrouver sa fonction initiale de garage (la porte est adaptée) accueillir une activité créative ou professionnelle, ou encore être transformé selon vos besoins en salle de jeux, atelier, espace de stockage ou piÚce supplémentaire. Un volume modulable qui s'adapte à tous les projets de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement sans vis-à -vis, garantissant calme et tranquillité, ainsi que d'un grand porche avec coin barbecue, espace cuisine d'été ( arrivées techniques) parfait pour les moments de convivialité et pouvant être fermé selon vos envies. La rénovation esthétique et technique (toiture, isolation, électricité, chauffage, huisseries...) offre des prestations de qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Berenice Buton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 799368881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32838920)