Iad France - Romain Calibre vous propose : Élégante villa d'architecte au cOEur d'un écrin de natureMontauroux Quartier résidentiel recherchéNichée dans un environnement résidentiel prisé de Montauroux, à proximité des commerces, des écoles et de l'accÚs à l'autoroute A8, cette villa d'architecte construite en 1982 dévoile un cadre de vie privilégié au cOEur d'un magnifique terrain paysager de 2 630 m², planté d'oliviers et d'arbres fruitiers. ?DÚs l'arrivée, la propriété séduit par son atmosphÚre unique : un véritable cocon de verdure, où le calme et la lumiÚre se mêlent harmonieusement. Un ruisseau saisonnier longe la propriété, offrant un coin paisible propice à la détente et à la contemplation de la nature. Développant environ 260 m² répartis sur trois niveaux, la maison se distingue par ses volumes généreux et son architecture pensée pour profiter pleinement de l'extérieur. ?Un espace de réception spectaculaireLe niveau principal accueille les piÚces de vie, baignées de lumiÚre grâce à une exposition plein sud : - Un vaste salon avec cheminée, sublimé par une impressionnante hauteur sous plafond, offrant un volume remarquable et une atmosphÚre chaleureuse- Un élégant coin bridge, propice aux moments de convivialité- Une salle à manger ouverte sur les terrasses- Une cuisine indépendante donnant sur une grande terrasse idéale pour les repas en extérieur- Une suite parentale avec dressing et salle de bains- Toilettes invitésNiveau d'entrée- Un spacieux vestibule d'accueil- Un bureau- Une chambre en suite avec salle de bains et toilettes- Une seconde chambre en suite avec salle d'eau et toilettes, agrémentée d'une mezzanine apportant charme et volumeRez-de-jardin - Espaces de loisirsLe niveau inférieur propose de beaux espaces dédiés à la détente : - Un salon-bar convivial- Deux chambres supplémentaires- Une salle d'eau avec toilettes- Un atelier loisirs / salle de billard- Une cave à vin- Une buanderie et un local technique- Un local jardinier et espaces de stockageLa configuration de la propriété permet également la création d'un studio indépendant ou de gîtes, offrant un beau potentiel pour un projet d'accueil touristique ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. ?Un art de vivre provençalLe jardin en restanques constitue un véritable havre de paix dominant les collines environnantes. La propriété dispose notamment de : - Une piscine 8 × 12 mÚtres- Une cuisine d'été pour profiter pleinement des longues soirées provençales- De vastes terrasses baignées de soleil- Un abri voiture et plusieurs espaces de stationnement- Un assainissement est conforme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Calibre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 888779766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870264)