Iad France - Beatrice Allouche vous propose : EXCLUSIVITÉ - POLANGIS / JOINVILLE-LE-PONT / CHAMPIGNY | MAISON CONTEMPORAINE AVEC JARDIN SUR LE PARC DU TREMBLAYIdéalement située dans le trÚs recherché quartier de Polangis, à la frontiÚre de Joinville-le-Pont et Champigny-sur-Marne, cette maison familiale de 7 piÚces construite en 2006 développe 230 m² de surface totale (148 m² habitables et 82 m² de sous-sol total) et bénéficie d'un jardin intime ouvrant directement sur le Parc du Tremblay, sans aucun vis-à -vis. Offrant un cadre de vie privilégié entre nature et ville, cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité, sa performance énergétique et son confort moderne. Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une vaste entrée menant à un séjour traversant et salle à manger d'environ 35 m², prolongé par une terrasse et le jardin. Cet espace de réception à l'atmosphÚre chaleureuse est équipé d'une cheminée avec insert et d'une climatisation réversible. Une cuisine dinatoire intégrée, entiÚrement équipée et fonctionnelle, donnant sur le jardin, complÚte cet espace de vie. Toujours à ce niveau, une suite parentale climatisée, ouverte sur la terrasse et le jardin, dispose d'une salle de bains avec douche, baignoire balnéo et double vasque, ainsi que de nombreux rangements. Un WC indépendant avec point d'eau complÚte cet étage. À l'étage, parquet en chêne, un grand espace équipé de deux bureaux sur mesure, idéal pour le télétravail, un dressing de belles dimensions, trois chambres, une salle d'eau avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. La maison bénéficie également d'un sous-sol total chauffé d'environ 82 m², accessible depuis la maison ou le jardin, comprenant une buanderie, un espace bibliothÚque ou sport, un espace détente, home cinéma ou jeu, une cave à vins ainsi qu'un garage atelier. Cette maison dispose d'une excellente isolation et d'un chauffage au sol, garantissant une consommation énergétique maîtrisée et une parfaite optimisation des volumes. Une borne de recharge pour véhicule électrique, un aspirateur centralisé et un arrosage automatique complÚtent les prestations. L'environnement est idéal pour une vie de famille, à proximité immédiate des écoles, des commerces et du RER A (station Gare de Joinville-le-Pont à 20 min à pied ou par bus 101,106, 108 et 110) ou de la future ligne 15 (station Champigny Centre mise en service début 2027, à 15 min à pied ou par bus 108 et 110), tout en profitant des espaces verts du Parc du Tremblay. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Beatrice Allouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 813114121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870315)