Iad France - Leslie Baraillon vous propose : Maison familiale de 68 m² avec jardin, garage et à proximité immédiate du parc départemental du Plateau à Champigny-sur-MarneIdéale pour une famille, cette maison fonctionnelle et modulable de 68 m² est implantée sur un terrain de 222 m², à seulement quelques pas du parc du Plateau, parfait pour les promenades, les jeux et les activités en plein air. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements dessert la buanderie, le garage et une piÚce chauffée avec accÚs direct au jardin. Cette piÚce polyvalente peut facilement devenir un bureau, un atelier, une salle de sport ou accueillir une activité libérale grâce à son accÚs indépendant depuis la cour. Au 1er étage : Un séjour traversant et lumineux donnant sur un balcon avec vue sur le jardin, une cuisine séparée et des WC indépendants. Au 2Úme étage : Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC, deux chambres et une troisiÚme piÚce pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau. Stationnement : Garage pour une voiture et possibilité de stationner un second véhicule dans la cour, devant celui-ci. Confort et équipements récents : oChauffe-eau thermodynamique installé en 2019oChaudiÚre gaz à condensation changée en 2019oIsolation des combles réalisée en 2020oPorte de garage motorisée SOMFY installée en 2021oTous les volets battants remplacés en 2022oAssainissement conformeoAscenseur intérieur desservant les trois niveaux, pratique et confortable au quotidienCOMMODITE A PROXIMITE : oCentre-ville de Champigny-sur-Marne : 6 min en voiture (1,8 km) ou 18 min à pied (1,3 km)oBoulangerie Epi d'Or : 5 min à pied (350 m)oPharmacie : 13 min à pied (800 m) ou 4 min en voitureoLa Poste : 13 min à pied (850 m) ou 4 min en voitureoHÎpital Privé Paul d'Egine : 9 min en voiture (2,4 km) Commerces et shopping : oPrimeur du Plateau : 13 min à pied (800 m) ou 4 min en voitureoLeclerc : 5 min en voiture (1,7 km)oLidl : 6 min en voiture (1,8 km)oLes Armoiries Shopping : 5 min en voiture (1,8 km)oMonoprix : 9 min en voiture (2,1 km) Loisirs et sports : oParc du Plateau : 1 min à pied (60 m)oComplexe Sportif Nelson Mandela : 9 min à pied (650 m)oBasic Fit : 4 min en voiture (1,5 km)oPatinoire : 7 min en voiture (1,7 km)oMégarama Studio 66 : 8 min en voiture (2 km)oBase nautique : 15 min en voiture (3,5 km)oLes bords de Marne : 20 min à pied (1,5 km) Écoles : oCrÚche Municipale Françoise Dolto : 5 min en voiture (1,5 km) ou 15 min à pied (1,1 km)oÉcoles Maternelle et Élémentaire Eugénie Cotton : 4 min à pied (270 m)oCollÚge Nelson Mandela : 10 min à pied (750 m) Transports : oStation Benoît Frachon Bus 106 : 2 min à pied (150 m)oGare RER E Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise : 13 min en busoGare RER A Champigny-sur-Marne : 9 min en voiture (2,6 km) ou 20 min en busoFuture ligne Métro 15 Sud Villiers-Champigny-Bry (fin 2026) : 8 min à pied (550 m) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leslie Baraillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de creteil sous le numéro 883461188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832939)