EXCLUSIVITE - CHAMPIGNY-SUR-MARNE - 94500 - QUARTIER MAROC - MAISON DE VILLE - 3 PIECES - 51M2 - EXPOSITION SUD- TERRASSE - JARDINET - SOUS-SOL TOTAL

Dans le quartier pavillonnaire du Maroc à Champigny-sur-Marne, à la limite de Joinville-le-Pont, découvrez cette ancienne maison ouvrière pleine de caractère, nichée au sein d'une petite copropriété conviviale sans charges.

Derrière sa façade discrète, la maison dévoile un intérieur chaleureux et lumineux d'une surface carrez de 51,11m2 , complété par un sous-sol total avec soupirail offrant un beau potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, on découvre le véritable cœur de la maison : une grande pièce de vie de 26 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, sa grande baie vitrée et ses deux fenêtres.

L'espace s'organise naturellement en deux ambiances :
- un coin salon cathédrale avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse en hiver
- une grande cuisine ouverte moderne avec îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux.

Au fond de la pièce se trouvent un WC indépendant ainsi qu'un escalier en colimaçon menant à l'étage.
Une trappe discrète permet également d'accéder au sous-sol total, actuellement utilisé pour le stockage mais offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'espace nuit :

À l'étage, l'espace est intelligemment optimisé autour d'une pièce palière aménagée en bibliothèque.

On y trouve :
- une chambre principale de 13m2 avec espace bain intégré (baignoire et meuble vasque)
- une seconde chambre de 10m2 avec coin bureau et grand dressing

Les chambres bénéficient d'une belle lumière naturelle apportant une atmosphère douce et agréable.

Un extérieur au charme bucolique :
La maison s'organise autour d'une cour commune de 337 m² en partie végétalisée, où chaque habitation profite naturellement d'un espace extérieur aménagé face à son entrée.
On y retrouve une ambiance presque champêtre, rare en ville : terrasse, plantes, coin jardin… chacun y crée son petit havre de paix.

Un cabanon privatif avec des WC en fond de cour complète le bien, pouvant permettre de stocker le matériel de jardin.

Le quartier :

La maison se situe dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à proximité :
- du centre-ville de Champigny-sur-Marne
- de Joinville-le-Pont
- et à environ 15 minutes de la future ligne 15 du Grand Paris Express

Un bien plein de charme, offrant un véritable esprit maison dans un environnement paisible aux portes de Paris.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite contacter Nathalie SANTONI au 06 29 67 02 55
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Santoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°922757646.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris