Iad France - Valérie Lammer vous propose : Strasbourg - un vrai coup de cOEur pour cet appartement 2 piÚces clé enmain, entiÚrement rénové avec des matériaux de qualité et meublé avecgoût, prêt à accueillir ses premiers occupants. Situé dans un quartier résidentiel recherché de Strasbourg, en secondeligne de l'avenue de Colmar à la Meinau, cet appartement 2 piÚces de 37 m² a tout pour séduire. Jamais habité depuis les travaux, il offre un cadre de vie confortable etmoderne, idéal pour un premier achat, un (e) jeune actif, un couple ou uninvestisseur. L'appartement au rez-de-chaussée surélevé se compose de : - Un espace de vie confortable et convivial d'environ 23 m² avec unecuisine ouverte entiÚrement équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes et réfrigérateur intégrés)- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et wc suspendu- Une chambre lumineuse et agréable avec un grand dressingSitué dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, la façade etl'entrée de l'immeuble ont été rénovées récemment, aucuns travaux decopropriété à prévoir. Pour un confort optimal, l'appartement est équipé de chauffage et eauchaude collectifs, fibre optique et une menuiserie neuve avec voletsroulants motorisés. Une place de parking et une cave complÚtent le bien, un véritable atout enville. Vous apprécierez également la proximité immédiate des commerces, médecins, pharmacie et transports en commun (tram et bus), facilitant lavie quotidienne. Ne manquez pas cette opportunité rare à Strasbourg.?Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 315 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176€ par mois (soit 2112 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lammer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 878793561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870445)