Iad France - Nathalie Opsomer vous propose : - OPPORTUNITE * SPECIAL INVESTISSEURS * - RESIDENCE SENIORS-PROPRIETAIRES NON OCCUPANTSDeux piÚces meublé de 44 m² avec grand balcon, situé au dernier étage d'une résidence senior construite en 2014. En bordure du jardin des 2 rives, la résidence senior sécurisée 'le jardin des 2 rives' bénéficie d'un emplacement de premier ordre. Bail commercial en tacite prolongation avec l'exploitant OVELIA, filiale du groupe Vinci. Rente locative trimestrielle perçue : 1900€ HT environ. Réajustement des loyers tous les 3 ansSitué au sixiÚme et dernier étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle vue dégagée. Ce F2 dispose d'un espace de vie bien agencé, comprenant une piÚce principale combinant séjour et cuisine équipée. L'exposition sud confÚre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La chambre séparée et la piÚce à vivre ont chacune un accÚs balcon. La salle d'eau est équipée d'une douche et WC suspendu. Ce bien est équipé d'un chauffage individuel électrique avec un systÚme thermodynamique et d'un ballon d'eau chaude individuel pour un confort thermique personnalisé. Les fenêtres disposent de volets électriques. Pensée pour le bien être des séniors, la résidence composée de 113 appartements du T1 au T3 propose aussi des espaces communs dédiés à la détente et de nombreux services. Situé dans une résidence fermée, l'appartement offre un cadre sécurisé et calme, propice à la détente. La résidence dispose : - d'un restaurant de qualité ouvert 7j / 7- d'une piscine chauffée accessible tout l'année- d'un espace beauté- d'une médiathÚqueAccÚs facile aux transports en commun, aux commerces locaux et aux espaces verts environnants pour des promenades agréables. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145.33€ par mois (soit 1744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Opsomer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 482000296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32578977)