69300 – CALUIRE ET CUIRE – APPARTEMENT T4 – REZ DE CHAUSSEE – 3 CHAMBRES – TERRASSE – TRAVERSANT – TRAVAUX A PREVOIR – CAVE – ABRIS – GROS POTENTIEL

Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous proposer ce rez-de-chaussée de type T4, situé dans un immeuble de trois étages, route de Strasbourg, sur la commune prisée de Caluire et Cuire. Avec une surface de 81m2, cet appartement, offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation.

Caractéristiques du bien :
Cet appartement lumineux et traversant offre un beau potentiel de rénovation avec une belle hauteur sous plafond et une configuration modulable : tous les murs sont non-porteurs.
L'appartement se compose actuellement d'une cuisine avec accès direct sur la cour, d'un grand salon pour vos moments de convivialité et trois grandes chambres. Une salle d'eau avec WC complète ce bien.

Le bien offre la possibilité de créer une colocation de quatre grande chambres dans un secteur recherché, à proximité de La Doua, idéal pour un investisseurs avec une belle rentabilité à la clé.
Une cave et un abri en dur dans la cour complètent ce bien.

COTE APPARTEMENT :
- Chaudière récente
- Hauteur sous plafond de 3 mètres
- Toiture refaite en 2010
- Façade refaite en 2010

COTE EXTERIEUR :
- Cours de 120m2 non privative
- Abris en dur 7m2
- Orientation Sud-Est
- Cave de 6m2

COTE FINANCE :
- Taxe foncière : 831 euros/an
- Charges : 76€/mois (eau froide, entretien des parties communes)
- DPE : C

COTE PRATIQUE :
-Entré du Parc de la Tête d'Or, porte de la voûte à 1,5 km
-Périphérique Nord à 500 min
-Transport TCL C5 (Cordelier) à 100 m
-Bus 392 (Cité internationale) à 100 m

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com, du lundi au dimanche.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.
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