Iad France - Gauthier Renouf vous propose : Appartement T3 Centre ville - Place de Bretagne Situé au 4e étage sur 6 d'une élégante copropriété Art déco, en plein cOEur du quartier trÚs recherché de la Tour d'Auvergne, découvrez ce bel appartement entiÚrement rénové offrant confort, luminosité et emplacement privilégié. Vous bénéficierez d'un cadre de vie idéal, à deux pas de la place de Bretagne, des transports, des commerces, des écoles et des quais, tout en profitant du calme d'un quartier agréable à vivre. DÚs l'entrée, des placards intégrés optimisent les rangements. La piÚce de vie, spacieuse et baignée de lumiÚre, s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter d'un moment de détente. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intÚgre harmonieusement à l'espace de vie, créant une atmosphÚre conviviale et moderne. CÎté nuit, l'appartement propose deux belles chambres avec rangements, dont une suite parentale avec accÚs direct à la salle d'eau. Un WC séparé complÚte ce bien pour plus de confort au quotidien. Une cave vient également compléter ce bien. Les atouts : Appartement entiÚrement rénovéExposition idéale offrant une belle luminosité toute la journéeParquet élégant apportant cachet et caractÚreBalcon agréableOption vente meublée possible pour une installation clé en mainDPE CEmplacement recherché au cOEur de RennesUn bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à -terre ou un investissement patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.83€ par mois (soit 970 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 304900 euros. Prix hors honoraires : 295000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,36% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gauthier Renouf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 513682344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863146)