Iad France - Frédéric Maggio vous propose : Immeuble / Grand Triplex Colocation - 5 à 7 chambres - Rendement 7,5 à 11,5 %Idéal investissement locatif / colocation étudianteGrand appartement triplex de 6 piÚces, situé dans un secteur trÚs recherché par les étudiants et jeunes actifs. Quartier La Croix de Pierre - hyper centre de Rouen, proche du Centre Hospitalier Universitaire, des universités et des écoles (école de commerce, de communication et d'art) Configuration actuelle : - Grande piÚce de vie lumineuse (salon / salle à manger / cuisine)- 5 chambres- 1 salle de bain- 1 salle d'eau avec WC- 1 WC indépendantPotentiel d'optimisation : - 7 chambres- 3 salles d'eauDonnées financiÚres : Taxe fonciÚre : 1 731 €Faibles charges de copropriété (environ 1000€)Configuration idéale pour colocation à forte rentabilité : rendement brut estimé entre 8 % et 12 % suivant la configuration (prix par chambre compris entre 400 et 500€)Les + du bien- Quartier étudiant- Proximité CHU / universités / transports / Commerces- Grande surface exploitable- Bien rare sur le secteur- TrÚs forte demande locativeProjet clé pour investisseurs recherchant rendement et valorisation patrimoniale. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Maggio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 827719543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32281894)