Iad France - Emmanuelle Breton-Payet vous propose : EN EXCLUSIVITE - Studio Lumineux avec Terrasse Exceptionnelle & Parking - État ImpeccableCoup de cOEur assuré pour ce studio de 26 m², idéalement agencé, situé au sein d'une copropriété de 1953 parfaitement entretenue (ravalement et isolation par l'extérieur déjà réalisés).Les points forts : Espace extérieur rare : Une trÚs grande terrasse 'plein ciel', sans vis-à -vis, offrant une vue dégagée et un calme absolu. Luminosité optimale : Une piÚce de vie chaleureuse avec parquet en chêne vitrifié, baignée de lumiÚre grâce à son orientation Sud-Ouest. Prestations de qualité : Appartement en trÚs bon état. Cuisine semi-ouverte avec accÚs direct à la terrasse, salle d'eau moderne (douche, sÚche-serviettes) et nombreux rangements. Le bien est complété par une cave et une place de parking privative au sein de la résidence CÎté technique : Électricité refaite, ballon d'eau chaude neuf (06 / 2025).Annexes & Environnement : Situé dans un quartier en plein renouveau, vous profiterez à pied des nouvelles halles gourmandes, de la piscine et de tous les commerces. Un investissement d'avenir avec l'arrivée du futur métro en 2032Prêt à poser vos valises ? Ne manquez pas ce bien rare alliant confort intérieur et extérieur d'exception. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70.1€ par mois (soit 841.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 343 et classe CLIMAT E indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Breton-Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 844211490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32850983)