Iad France - Mary Puse vous propose : À VENDRE - T2 LUMINEUX + BALCON XXL - OPPORTUNITÉ A RUEIL-MALMAISON40.22 m² ultra optimisés + balcon de 11 m² = sensation d'espace x2. On n'est pas sur un 'petit T2', on est sur un cocon smart avec extérieur XXL. Et ça, en ville, c'est rare. Les vrais points fortsExpo sud-est -> soleil du matin au soir, lumiÚre naturelle non-stopBalcon 11 m² -> café, télétravail, plantes, apéro... vraie piÚce en plusPlan sans perte de place -> chaque m² est utileSéjour + cuisine ouverte équipée -> moderne, convivial, zéro travauxChambre au calme + SDB séparée des WC -> confort quotidienChauffage individuel + interphone -> gestion simple, charges maîtriséesRésidence entretenue Emplacement = game changerTout à pied. Vraiment.o RER A -> La Défense / Paris / Saint-Germain en quelques minuteso Commerces, restos, ciné, écoles, hÎpital à moins de 600 mo Quartier vivant mais résidentiel -> combo parfaitLe twist intelligent (et l'opportunité à saisir) Oui, le DPE est en F. Mais concrÚtement ? Prix ajusté + potentiel de valorisation. Idéal investisseur : rendement boosté dÚs l'achatAméliorations énergétiques simples possibles = création de valeur futureClairement : tu payes moins cher aujourd'hui pour gagner plus demain. C'est exactement comme ça que les bons investisseurs font leurs meilleures affaires. Parfait pouro Primo-accédant qui veut arrêter de jeter un loyero Jeunes actifs qui veulent un QG stylé + extérieuro Investisseur qui cherche un bien prêt à louer cash-flow positifo Parent pour loger un étudiant / pied-à -terre Paris ouestLes biens avec extérieur + prix optimisé + secteur recherché, ça ne traîne jamais. Si tu hésites, quelqu'un d'autre le visitera avant toi. Appelle maintenant pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mary Puse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 921760112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32706863)