Iad France - Pauline Gleizal vous propose : T2 meublé rénové - charme de l'ancien - métro Debourg - Lyon 7eAu pied du métro Debourg, dans un secteur dynamique et recherché du 7e arrondissement de Lyon, découvrez cet appartement T2 meublé entiÚrement rénové, situé au 1er étage d'un immeuble de caractÚre datant de 1915. D'une surface de 36 m², ce bien allie le cachet de l'ancien et une rénovation récente offrant confort et fonctionnalité. Il se compose de : - une piÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverte- une chambre cÎté jardin avec dressing- une salle d'eau - un WC indépendant- une entrée fonctionnelleUne cave complÚte le bien. Appartement vendu meublé. Faibles charges de copropriété. Exposition sud assurant une belle luminosité. Le bien sera libre de toute occupation en septembre 2026. Idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un achat parental pour étudiant, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique à Lyon, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur. Secteur dynamique à forte demande locative, parfait également comme pied-à -terre lyonnais. Principaux points d'intérêt à proximité : - Métro ligne B - station Debourg (accÚs direct Part-Dieu, Jean Macé, Saxe-Gambetta)- Tramways T1 et T6 - Campus ENS Lyon - EM Lyon - campus Gerland - Universités et pÎles étudiants du secteur Gerland - Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et pharmacies - Parc de Gerland et berges du RhÎne à proximité immédiate- Halle Tony Garnier et équipements sportifs et culturels- Centre commercial Confluence à quelques minutes en tramway ou voiture- AccÚs rapide périphérique et grands axesUn bien de qualité bénéficiant d'un emplacement particuliÚrement recherché, au cOEur d'un quartier en plein développement et à forte demande locative. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.02€ par mois (soit 756.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gleizal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851295)