Iad France - Sarah Harizi vous propose : Idéal investissement ou premier achatAppartement traversant & lumineux avec balcon ! Situé au 107 Cours Fauriel, dans une copropriété parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement traversant entiÚrement rénové en 2019 / 2020, offrant confort, luminosité et fonctionnalité. DÚs l'entrée, vous serez séduits par sa cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, créant un espace de vie convivial et moderne. L'appartement se compose également de deux chambres, d'une salle d'eau et bénéficie de menuiseries PVC double vitrage pour un confort thermique optimal. CÎté équipements : o Volets roulants électriques cÎté rueo Volets roulants manuels cÎté chambreso Une cave vient compléter ce bien. La copropriété est saine et aucun travaux n'est à prévoir. Bonne nouvelle : la chaudiÚre gaz sera remplacée en octobre par une chaudiÚre neuve à granulés, financée par les propriétaires actuels, un véritable plus pour l'avenir.- Charges de copropriété : 145 € / mois comprenant : o Chauffage o Eau chaude o Ascenseur o Entretien des parties communes....DPE : DInvestisseurs : potentiel locatif intéressant avec un loyer estimé à 600 € + 150 € de charges. Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé, dans un secteur prisé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 242 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.67€ par mois (soit 1760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851330)