Iad France - Sabine Sardain vous propose : T3 lumineux avec terrasse, balcon et box - Croix-RousseSitué dans le quartier recherché de la Croix-Rousse (Lyon 4), cet appartement T3 de 61 m² vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses espaces extérieurs. Au sein d'une résidence sécurisée de 5 étages, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des transports et des commerces, il offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. L'appartement, situé au 2Úme étage avec ascenseur, se compose d'une entrée avec placard, menant à un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte. L'espace nuit, séparé par une porte pour plus de tranquillité, comprend deux chambres avec placards, une salle de bain et des toilettes indépendantes. CÎté extérieur, vous profiterez d'un balcon filant ainsi que d'une terrasse, parfaits pour prendre l'air, partager un repas ou simplement profiter des beaux jours. Fonctionnel et confortable, le bien dispose d'un chauffage électrique individuel et de la fibre. Un box fermé en sous-sol, équipé d'une prise pour véhicule électrique, complÚte ce bien. Cet appartement conviendra aussi bien à une famille recherchant un cadre de vie agréable, qu'à des investisseurs souhaitant acquérir un bien attractif dans un secteur prisé de Lyon. Une belle opportunité à découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Sardain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 907542427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851403)