COUP DE CŒUR: grand T3, proche hyper centre de Clermont, avec balcons et parking
Vous cherchez l'appartement idéal pour habiter le centre-ville de Clermont avec toutes les commodités et à prix raisonnable ? Ne cherchez plus ! Situé dans le secteur prisé de Vallières, à deux pas du centre-ville et du complexe Philippe Marcombes, ce grand T3 de 74 m² combine les atouts du centre-ville à portée et la sérénité d'un quartier résidentiel.
UN INTÉRIEUR LUMINEUX & CONVIVIAL
L'appartement, traversant Est/Ouest et baigné de lumière, a été pensé pour les moments de partage :
•Vaste pièce de vie de 25 m² : un salon spacieux ouvert sur l'extérieur grâce à une large ouverture.
•Cuisine ouverte avec mange-debout : parfaite pour les petits déjeuners express ou les apéros entre amis.
•Deux balcons privatifs : Le premier, attenant à la cuisine et à une chambre, est assez grand pour vos dîners d'été. Le second offre un espace extérieur privatif à la deuxième chambre.
LE COIN NUIT & PRATICITÉ
•2 chambres confortables dont une sur cour.
•Espace optimisé : un grand dressing dans le couloir et une salle de bain avec fenêtre et coin buanderie.
•Le + confort : une cave très spacieuse accessible pour vos vélos et une place de parking privée et couverte (un luxe en centre-ville !).
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Oubliez la voiture ! Tout est accessible à pied :
•Commerces, pharmacies, écoles et transports au pied de l'immeuble.
•Proximité immédiate des facultés (idéal pour une future colocation ou un investissement).
•Rue côté Ouest en sens unique pour une tranquillité supplémentaire.

L'OPPORTUNITÉ : Classé en DPE F, cet appartement est la toile blanche idéale. Avec quelques travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique, vous valorisez immédiatement votre patrimoine tout en créant un intérieur qui vous ressemble.
Si vous êtes investisseur cet appartement est idéal pour une colocation pour deux étudiants, optimisant ainsi facilement votre rentabilité.
EN BREF :
•Surface : 74 m²
•Stationnement : Place privée couverte + Cave
•Charges : Chauffage et eau chaude inclus (gestion simplifiée !)
•Taxe foncière : 1 570 €
Prêt à visiter votre futur chez-vous ? Contactez-nous pour découvrir ce bien au fort potentiel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CUSSET sous le n°424289643.
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