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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Mont-Saxonnex au prix de 215 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.222221 · Mis à jour le 10/08/2026
Maison de ville
6 pièce(s)
2 chambre(s)
207m2
74140 - MONT SAXONNEX - EN EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLAGE EN PIERRE 207 M2 - À RÉNOVER - GRANGE DE 117 M² - FORT POTENTIEL - JARDIN - CŒUR DE VILLAGE
Cédric BRUN Efficity, vous propose cette authentique maison de village en pierre à rénover, idéalement située au cœur de Mont-Saxonnex.
//////// VISITE VIRTUELLE ET DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ////////
Amoureux des vieilles pierres et des projets de rénovation, cette propriété est une belle opportunité.
Implantée au cœur du village, cette ancienne ferme de 207 m² datant du milieu du XIXᵉ siècle bénéficie d'un agréable jardin exposé sud-est, d'un environnement paisible et d'un beau dégagement sur les montagnes environnantes.
La partie habitable développe actuellement environ 66,5 m² et se compose d'une entrée, d'un salon de 22 m², d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé.
Attenante à l'habitation, une grange d'environ 117 m² au sol avec plus de 5 mètres de hauteur sous faîtage offre un beau potentiel pour créer une vaste habitation familiale, un loft ou un projet de rénovation de caractère. Une cave voûtée (4,6m²), une ancienne écurie/chaufferie (19m²) complètent l'ensemble.
Cette bâtisse séduira les acquéreurs souhaitant réaliser un projet à leur image, tout en conservant le charme de l'ancien : murs en pierre, beaux volumes et authenticité sont les véritables atouts de ce bien.
Les + qui font la différence :
Authentique maison en pierre des années 1850
Grange de 117 m² au sol offrant un énorme potentiel d'aménagement
Jardin exposé sud-est
Charpente reprise il y a une vingtaine d'années
Cave voûtée pleine de charme
Une place de stationnement existante
Commodités accessibles à pied
Bien rare sur le secteur pour les amateurs de rénovation
CÔTÉ TECHNIQUE :
Maison en pierre construite vers 1850-1860
Environ 66,5 m² habitables actuellement
Grange d'environ 117 m² au sol
Chauffage hors service (ancienne chaudière fioul)
Installation électrique à reprendre
Menuiseries anciennes double vitrage à remplacer
Isolation à refaire
Charpente reprise il y a environ 20 ans
Assainissement raccordé au tout-à-l'égout
CÔTÉ PRATIQUE :
Commerces du village accessibles à pied
Autres commerces à 12 min dans la vallée
École maternelle/primaire : environ 2 min
Collège/Lycée : environ 15min
Hôpital : environ 30 min
Accès autoroute A40 : environ 12 min
Gare SNCF : environ 15 min
Arrêt de bus à proximité
Genève : environ 50 min en voiture
CÔTÉ FINANCES :
Taxe foncière : 240€
Budget rénovation à prévoir selon votre projet
Une opportunité idéale pour les passionnés de rénovation souhaitant révéler tout le potentiel d'une bâtisse de caractère dans un village de montagne recherché.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 205 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.88 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 207 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 363 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Mont-Saxonnex
Année de construction : 1855
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
704
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
94
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
94
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3567.00€ et 4825.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 207m2 Mont-Saxonnex
vente
215 000 €*
Publiée le 02/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Mont-Saxonnex (74130).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 207 m², sur un terrain de 363 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 215 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.88 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 205 000 €.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 567 € et 4 825 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1855.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.