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A propos de
Ref.209463
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
169m2
A VENDRE LYON 4 '' Quartier de la CROIX-ROUSSE '' APPARTEMENT type CANUT T5 / au 2ème ETAGE avec ASCENSEUR
4 CHAMBRES / TRAVERSANT / CAVE, GRENIER, COUR PRIVATIVE PATIO
Surface AU SOL totale : 169 m2
Surface CARREZ totale : 121.23 m2 ( hauteur 1.80 m)
DIAG : C 136 / C 29
* Localisation prisée, secteur recherché au cœur de la Croix-Rousse
A 2 pas de la place BERTONE dans un quartier DYNAMIQUE et AGREABLE à vivre.
A proximité de toutes les commodités : boulangers, bouchers, commerces alimentaires, cafés & restaurants, nouvelle rue piétonne ( la rue du MAIL ), écoles, Métros : HENON / CROIX ROUSSE, BUS lignes PL2 / C13 / S4A, Hôpital HCL de la Croix-Rousse...
A 10 mn en voiture du joli parc de la tête d'Or et des bords du Rhône
Cet appartement se compose :
- Entrée avec 1 toilette séparé
- Une belle pièce de vie avec une grande hauteur sous plafond + ses 2 fenêtres lumineuses orientation '' EST ''
- Une CUISINE ouverte sur le séjour
- Une SUITE PARENTALE avec son coin bureau, dressing, salle de bain privative et une mezzanine ( CHAMBRE )
- 1 CHAMBRE enfant de 10 m2 pouvant être transformée en BUANDERIE ou un BUREAU fermé avec fenêtre
A l'étage :
- Une MEZZANINE avec son coin bureau et rangement
- 2 belles CHAMBRES avec fenêtres / parquets
- 1 SALLE D'EAU équipée
La Chaudière au gaz est récente : 2023 ( ELM LEBLANC )
Faible taxe foncière : 708€
Les parties communes sont récentes ainsi que l'ascenseur
Une grande CAVE de 22 m2, un GRENIER de 5 m2 et une COUR privative PATIO & pergola de 11 m2 ( pour une valeur de 15 000€ )
Prix de Vente de l'ensemble : 575 000€ HAI
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter ( plans à disposition )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Mas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834487118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Lyon 4eme Arrondissement
- Année de construction : 1935
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 12
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1124€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
136
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1530.00€ et 2110.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 169m2Lyon 4eme Arrondissement
vente
575 000 €*
Publiée le 14/03/2026
RESEAU EFFICITY
