Iad France - Pauline Nouschi vous propose : Lumineux - Étage élevé - Vue dégagée - Sans vis-à -visIdéalement situé avenue Reille, à seulement deux minutes à pied du Parc Montsouris, ce charmant appartement de 3 piÚces se trouve au sein d'un bel immeuble ancien trÚs bien entretenu avec ascenseur. Situé au 4Úme étage, il bénéficie d'une double orientation qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Il offre également une vue dégagée sur le réservoir de Montsouris, sans vis-à -vis. L'appartement présente un plan en étoile particuliÚrement fonctionnel. L'entrée distribue un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Le bien a conservé le charme de l'ancien, avec un trÚs beau parquet massif d'origine en excellent état, une belle hauteur sous plafond et des cheminées dans les piÚces principales. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques. Une cave en sous-sol complÚte ce bien. L'appartement bénéficie d'une localisation recherchée, à proximité immédiate du Parc Montsouris et desservie par les transports : métro ligne 4, RER B, tramway T3a, ainsi que plusieurs lignes de bus (21,62, 88,216 et Traverse BiÚvres-Montsouris).La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 51 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Nouschi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 850107095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32838990)