Iad France - Baptiste CARBONNAUX vous propose : Charmant appartement 2 piÚces, CALME et LUMINEUX, de 32 m² environ, idéalement situé au cOEur de Paris, au 4Úme étage sur 7 (sans ascenseur) au sein d'une résidence sécurisée datant de 1914. Il comprend une entrée, une chambre, un séjour (actuellement transformée en deuxiÚme chambre), une cuisine séparée, une salle de bain et des toilettes séparées. Ce bien est vendu avec les locataires en place jusqu'à juin 2027 (2 personnes qui sont là respectivement depuis 2 et 5 ans).Le loyer est de 980€ par mois, charges comprises. Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, notamment énergétiques, cet appartement offre un réel potentiel pour devenir un véritable cocon douillet en plein cOEur de la capitale. Une cave en sous-sol sécurisé, offrant un espace de stockage supplémentaire, complÚte ce bien. La proximité des transports en commun, de la gare Montparnasse et de toutes commodités en fait un lieu de vie idéal. Idéal pour un investissement locatif, un primo-accédant, un étudiant ou un jeune actif, à visiter rapidement ! LES PLUS : - Emplacement idéal & trÚs recherché dans Paris- Appartement VENDU LOUÉ - Appartement traversant, calme et lumineux- Emplacement prévu pour les vélos dans la cour sécurisée de l'immeuble - Proche toutes commodités à moins de 5 minutes à pied : métros, bus, bars, restaurants, marchés et commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, boucherie, pharmacies, magasin bio, primeur. Joignable 7j / 7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie. * AVIS DE VALEUR OFFERT * La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.42€ par mois (soit 1997 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 504 et classe CLIMAT G indice 102. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste CARBONNAUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890873433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32915139)