Iad France - Coraline Hennick vous propose : Immeuble de rapport rénové - 3 appartements - Creutzwald, proche frontiÚre allemandeOpportunité rare sur Creutzwald ! À seulement 2 minutes de la frontiÚre allemande et à proximité des axes autoroutiers, cet immeuble entiÚrement rénové est prêt à être exploiter et représente un investissement clé en main. Avec environ 340 m² de surface brute, il se compose de 3 appartements spacieux avec cave. L'immeuble bénéficie d'une rénovation complÚte, permettant aujourd'hui de proposer un immeuble clé en main, sans travaux à prévoir. Il dispose d'un chauffage par pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, d'une porte d'entrée sécurisée avec vidéo et commande à distance, et affiche une trÚs bonne performance énergétique avec un DPE B. Composition détailléeoT3 duplex - 67 m² : 2 chambres, actuellement loué 580 € / moisoT4 rez-de-chaussée - 85 m² : 2 chambres, grande piÚce de vie, buanderie, coin bureau, accÚs direct sur cour. Libre, loyer potentiel 730 € / moisoT5 duplex - 125 m² habitables : 3 chambres dont suite parentale avec salle de bain et dressing, grande piÚce de vie, cuisine, véranda couverte et fermée, terrain privatif, cave. Libre, loyer potentiel 850 € / moisRevenus locatifsoActuels : 580 € / moisoPotentiels : environ 2 100 à 2 200 € / mois une fois tous les appartements louésPoints forts en un coup d'OEiloImmeuble clé en main, aucun travaux à prévoiroRénovation complÚteoProche frontiÚre allemande et axes autoroutiersoPompe à chaleur + panneaux photovoltaïquesoCaves et terrain privatifoDPE B - bonne performance énergétique? Prix de vente : 450 000 €? Centre-ville de Creutzwald - secteur dynamiqueIdéal pour investisseur souhaitant un immeuble rentable et prêt à louer immédiatement. Plus de photos disponibles sur demande et visites possibles sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coraline Hennick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 885320242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844481)