Iad France - NadÚge Atzori vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS ! IMMEUBLE 2 APPARTEMENTS LOUÉS / POSSIBILITÉ 3EME / TERRASSE / SOUS SOL / GARAGEBienvenue à Creutzwald, commune dynamique et frontaliÚre dans cet immeuble de 3 étages constitué de 2 appartements loués qui offre : Au rdc : un F2 de 61 m² avec séjour ouvert sur cuisine équipée, une chambre, une salle de bains avec douche, wc séparé, rénové en 2017Loyer actuel 475€ ancienneté locataire mai 2017Déployé sur les 3 étages : un F6 en duplex de 150 m² avec sous sol et garage accÚs arriÚre, un double séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse de 35 m², une cuisine équipée, 4 grandes chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et wcLoyer actuel 690€ ancienneté locataire mai 2013Bonus : Ce dernier pourrait être transformé en deux appartements assez facilement, ce qui permettrait de d'augmenter les revenus locatifs ! Coté technique : * Excellent DPE : C * Isolation extérieure partielle * Combles et sous sol isolés * Pompe à chaleur et ballon d'eau chaude thermodynamique pour le F6 * Radiateurs et ballon d'eau chaude électrique pour le F2 * Double vitrage La copro : * Entrées privatives * Pas de communs * Pas de syndic * Compteurs séparés * Taxe fonciÚre 1640€ * Assurance bâtiment 260€ * Loyers mensuels 1165€Mon avis : Locataires en place = cash-flow immédiat ! Création possible d'un 3eme appart : l'investissement rentable par excellence ! Contactez moi pour en savoir plus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme NadÚge Atzori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINE sous le numéro 898301072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32304017)