Iad France - Domenico Mazza vous propose : VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUELocal commercial + appartement triplex - Creutzwald (57150) Vous recherchez un bien de caractÚre offrant une double opportunité professionnelle et patrimoniale ? Cet ensemble rare, idéalement situé à Creutzwald, saura répondre à de nombreux projets : commerce, profession libérale, investissement locatif ou mixte habitation / activité. Implanté sur l'axe commercial le plus fréquenté de la ville, ce bien se compose de deux lots distincts avec entrées indépendantes, garantissant confort d'exploitation et autonomie. LE LOCAL COMMERCIAL - env. 80 m²Anciennement exploité en boutique, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique en cOEur de ville. Il se compose de : Une surface commerciale lumineuse avec vitrine donnant directement sur une rue passanteUn espace arriÚre pouvant accueillir un laboratoire, une réserve ou un bureauUn WC indépendantUn espace de stockage complémentaireChauffage par climatisation cÎté accueil clientÚleIdéal commerce de proximité, cabinet, bureau ou activité libéraleL'APPARTEMENT TRIPLEX - env. 70 m²Entrée indépendante - adresse séparéeL'appartement se développe sur trois niveaux, offrant une configuration atypique et pleine de charme : 1er niveau : Cuisine équipée entiÚrement rénovéeSalle de bains neuve avec baignoire et WC2e niveau : Salon / séjour chaleureux, en profondeur, offrant un espace de vie confortable3e niveau (combles aménagés) : Grande chambre mansardée avec Velux, apportant cachet et luminositéPossibilité de créer une seconde chambre en réalisant une cloison, selon les besoins (chambre supplémentaire, bureau, espace enfant, etc.)Sous-sol completChauffage au gaz avec chaudiÚre à condensation récenteÀ noterDe par sa configuration sur plusieurs niveaux, l'appartement ne convient pas aux personnes à mobilité réduite. Il est toutefois adaptable selon les projets, notamment grâce à la possibilité d'aménager une seconde chambre au dernier niveau. LES ATOUTSEmplacement premium en centre-villeDouble lot indépendantFort potentiel locatif et / ou professionnelBien atypique avec cachetOpportunité rare sur le secteurUne opportunité à saisir rapidement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Domenico Mazza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 915159727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32331528)