Iad France - Amandine Démaret vous propose : Idéalement située entre la Préfecture et le centre commercial Docks 76 à Rouen, découvrez cette agréable maison individuelle parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. DÚs l'entrée, vous serez séduit par une maison fonctionnelle et lumineuse offrant un espace avec rangements menant à une belle piÚce de vie conviviale. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace chaleureux et moderne, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La piÚce de vie donne accÚs à deux terrasses, un véritable atout pour profiter pleinement du soleil à différents moments de la journée et savourer les beaux jours en extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de douche avec WC, apportant un confort supplémentaire au quotidien. À l'étage, le palier dessert trois chambres agréables ainsi qu'une salle de bain avec WC, parfaitement optimisées. Cette maison se distingue par son excellent entretien et ses prestations de confort : chauffage individuel au gaz de ville, adoucisseur d'eau et une distribution des espaces trÚs pratique. Un sous-sol total et un double garage idéal dans ce secteur complÚtent ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement. Une maison lumineuse, trÚs bien entretenue et idéalement située à proximité des commerces et des transports parfaite pour un premier achat ou pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur pratique de Rouen. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Démaret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832240)